V pátečním (5. 6. 2015) vydání deníku E15 jste mohli nalézt článek s titulkem Developeři mění miliony za razítka, který informuje o finančních darech developerů radnicím výměnou za bezproblémové povolovací řízení na nové projekty. Jeden z našich členů – Drahan Petrovič z Imagine development napsal autorům článku reakci. Vysvětluje v ní, jaké řešení situace se pokouší v posledních letech prosadit IUR v Bratislavě a na jaké problémy při tom naráží.
Vazeny pan Novák,
Dovolte mi zareagovat na Vas clanok z piatkoveho vydania E15, pod nazvom: Developeři mění miliony za razítka. Kedze s nasou spolocnostou podnikame aj v Ceskej republike, pozorne sledujeme co sa o realitnom biznise pise aj u vas. Som rad ze sa danej teme venujete a ze v clanku odzneli reakcie oboch stran. Hned z kraja vsak musim na obranu developerov povedat ze problem o ktorom pisete nie je zapricineny developermi. Na podporu mojho tvrdenia pouzijem moju skusenost zo Slovenskej republiky, resp. Bratislavy, kde som bol, po mojom navrate z Vancouveru, jednym z iniciatorov a spoluzakladatelov Institutu urbanneho rozvoja – www.iur.sk. IUR je nezisková organizácia, ktorej cieľom je združiť všetky profesie pôsobiace v oblasti urbánneho rozvoja a tvorby krajiny. Developerov, architektov, inžinierov, projektantov, stavebné firmy, ale aj predstaviteľov finančných inštitúcií, marketingových odborníkov, právnikov, realitné kancelárie, správcov nehnuteľností i reprezentantov samospráv a orgánov štátnej správy. IUR dnes reprezentuje najvacsie developrske spolocnosti a banky.
Poslaním inštitútu je vytvoriť partnerský vzťah medzi verejnosťou,vládnymi inštitúciami, samosprávami a developerským odvetvím, založený na vzájomnej dôvere a porozumení.
Za 5 rokov sme sa v tomto duchu snazili komunikovat predovsetkym s mestom Bratislava. S p. primatorom sme sa pravidelne, raz za 1-2 mesiace, stretavali. Podavali konkretne navrhy, mnohe dokonca v paragrafovom zneni. Hlavnymi temami boli: zjednodusenie, zprehladnenie a ztransparetnenie vydavania Zavaznych stanovisk mesta Bratislavy, dalej uzemno-planovacich informacii, a najmov mestskych pozemkov. Vsetky nase navrhy boli ferove, nikdy sme neziadali nic co by nebolo standardne vo vyspelom svete. Co je vsak dolezite za fungujuci servis, ktory by zrychlil a zprehladnil povolovacie procesy, sme boli ochotni transparentne platit, podla vopred schvalenych pravidiel/tabuliek. Takto by platili vsetci ziadatelia o zavazne stanoviska mesta Bratislava. Mali stavebnici, stedni a aj ti velki. Cize vsetci a nie len vybrani. Velmi jednoducho by sa zabranilo akemukolvek klientelizmu a korupcii. Mesto by mohlo na takomto poplatku za rok vyzbierat cca 1.000.000 EUR. Peniaze by mohli byt pouzite na chod oddelenia uzemneho planovania, na objednavanie uzemnych planov zon, na lepsie platy svojich zamestnancov, a pod. Za 5 rokov sa nam nepodarilo nic dohodnut!!!. Odpovedou bolo ze mesto Bratislava si nemoze same zaviest nove poplatky…
Inymi slovami o takto, nad stolom, ponukane peniaze nebol zaujem!!!!…
Podobne sme iniciovali aj zavedenie dalsieho prispevku, ktorym je skratene Poplatok za rozvoj. Tento, kedze by mal celoslovenske posobenie, bolo potrebne pripravit na urovni Ministerstva financii. Zakon bol inspirovany kanadskymi skusenostami a dostal sa dokonca do paragrafoveho znenia. Ako zastupcovia IUR sme boli v pracovnej skupine na pripravu zakona (jeho posledne znenie prikladam). Cielom zakona bolo zjednodusenit, zprehladnenit a ztransparetnenit prispievanie na infrastrukturu. Problematiku, o ktorej v clanku pisete aj Vy. Platit mali opat VSETCI, ktori akymkolvek sposobom prinasaju „zatazenie“ do mesta prostrednictvom novych investicii. Od toho, kto si napriklad meni v centre mesta podkrovie z povale na byt, az po developerov obrovskych komplexov. Kazdi podla mnozstva nadzemnej podlaznej plochy, typu vystavby, lokality a pod. Jednoducho, tabulkovo, transparentne. Podarilo sa nam do zakona dostat vsetko podstatne, aj ked sme v zavere este mali par pripomienok, ktore vsak podla nasho nazoru bolo mozne zapracovat. Namiesto toho bol zakon z pripravy stiahnuty, s odovodnenim ze do volieb uz vlada nechce pripravit ziadne nove danove zatazenie…
Inymi slovami o takto, nad stolom, ponukane peniaze opat nebol zaujem!!!!…
Obe nami navrhovane iniciativy su dokazom ze samospravna a ani statna moc nema zaujem o fungujuce pravidla hry s nasim biznisom. Jasne dane sumy a tabulky by im zobrali moznost s nami rokovat osobne… Developersky priemysel je jednym z najvacsich v kazdom meste a „politici“ nechcu prist o moc mat na nas priamy dosah, so vsetkym co s tym suvisi…
Vazeny pan Novák. Myslim si ze, aj ked som uviedol priklady zo Slovenska, situacia u vas nie je ina ako tu. Za to ze Developeři mění miliony za razítka nie su teda zodpovedni developeri. Tym developerom, ktori to myslia vazne tento stav vobec nevyhovuje, ale musia hrat hru, v ktorej karty rozdava niekto ini…
S pozdravom
Drahan Petrovič